Garaże i miejsca parkingowe to obecnie poszukiwany produkt inwestycyjny. Rząd podjął decyzje o opodatkowaniu ich podobnie jak mieszkań. Według ekspertów zmiana ta ujednolici zasady, co ma być korzystne dla całego rynku.
Nowela w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych oraz ustawie o opłacie skarbowej przewiduje, że od stycznia przyszłego roku fiskus będzie traktował garaż jak mieszkanie, a tym samym właściciele zapłacą podatek, jak za swój lokal. Stawki mają zostać wyrównane, dlatego właściciele domów z garażami w budynku oraz bloków mieszkalnych z miejscami parkingowymi, zapłacą za całość jednolity podatek od nieruchomości.
Nowe przepisy
W świetle obecnych przepisów garaże mogą być opodatkowane stawką jak dla mieszkań, gdzie w przyszłym roku ma to być maksymalnie 1,19 zł za metr. Inną opcją jest stawka od budynków pozostałych, maksymalnie 11,48 za metr w 2025 r. Zależeć ma to od tego, czy garaż stanowi element nieruchomości wspólnej, czy jest wyodrębnionym lokalem użytkowym. Zgodnie z zapowiedziami, opodatkowanie ma zostać ujednolicone w dół, tym samym wszystkie garaże będą podlegały opodatkowaniu stawką mieszkaniową.
Właściciele nieruchomości będą musieli do końca stycznia 2025 r. złożyć właściwemu organowi podatkowemu informację dotyczącą posiadanych nieruchomości, łącznie z garażami i miejscami postojowymi. Ma to umożliwić organom podatkowym uzyskanie danych dotyczących wielkości powierzchni do opodatkowania według stawki przewidzianej dla budynków mieszkalnych.
Powód wprowadzenia nowelizacji
Ministerstwo Finansów miało zdecydować się na taki krok z dwóch powodów. Pierwszym powodem jest, że garaże stały się ostatnio produktem inwestycyjnym, co przyczyniło się do znacznych wzrostów ich cen, do nawet 100 tys. zł za jeden. Przyczynia się też do tego rozszerzanie stref płatnego parkowania. Dla mieszkańców bloków natomiast, posiadanie garażu jest zyskaniem dodatkowej przestrzeni do przechowywania rzeczy.
Ponadto, jak podkreślają specjaliści, zmiana ta ma ujednolicić zasady. Do tej pory samorządy indywidualnie naliczały podatki za garaże. Dlatego też, nowe zmiany mają być plusem dla całego rynku.
Garaż – towar luksusowy
Obecne bardzo wysokie ceny garaży, w połączeniu z deficytem miejsc parkingowych w miastach, sprawiają, że powoli stają się one towarem luksusowym zarezerwowanym dla zamożniejszych.
Miejsca parkingowe w nowych inwestycjach deweloperskich są sprzedawane już za 60, a nawet 80 tys. zł, co jest kwotą wysoką, nawet w porównaniu do cen mieszkań. Na rynku wtórnym oferty sprzedaży miejsc postojowych i garaży są w przedziale od 150 do 170 tys. zł.
Koszty eksploatacji wzrosną
Jak podkreślają specjaliści, objęcie garaży i miejsc postojowych stawkami podatku jak za mieszkanie nie powinno mieć wpływu na wzrost cen nieruchomości, gdyż kupujący lokale z reguły nie zwracają uwagi na kwestie fiskalne i koszty eksploatacji lokalu mieszkalnego, koncentrując się raczej na cenie nieruchomości.
Należy spodziewać się, że ujednolicenie stawek za mieszkania i garaże wpłynie na wzrost kosztów eksploatacji.